Документы для государственной регистрации права собственности
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Заявления сторон – участников договора о регистрации права (перехода права), их представителей, или нотариуса (в случае нотариально удостоверенного договора).
Заявления сторон – участников договора о регистрации сделки, их представителей, или нотариуса (в случае нотариально удостоверенного договора).* *Не представляется при государственной регистрации договоров купли-продажи нежилого помещения, мены нежилого помещения.
Документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления).
Документ, подтверждающий полную оплату суммы государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация.
Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (доверенность, удостоверенная нотариусом, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, удостоверение опекуна несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, а также лиц, признанных судом недееспособными).
Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителя на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (за исключением случаев, когда несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет является полностью дееспособным в соответствии с действующим законодательством).
Подлинник свидетельства о государственной регистрации права на отчуждаемый объект.* *Предоставляется при наличии записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор (купли-продажи, мены, дарения).
Акт приема – передачи объекта недвижимости, если иное не предусмотрено договором.
Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом либо на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации (если режимом имущества супругов является режим совместной собственности). * *Не представляется в случае, если недвижимое имущество, подлежащее отчуждению, было приобретено правообладателем в порядке наследования, дарения либо по иным безвозмездным сделкам, а также в случае, если оба супруга выступают стороной совершаемой сделки.
Справка о лицах, состоящих на регистрационном учете (в случае отчуждения жилого дома – домовая книга) и имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания.
Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего или лица, находящегося под опекой или попечительством, а также на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства).
Письменное согласие участников совместной собственности (если объект находится в совместной собственности).
Письменный отказ от преимущественного права покупки участника (участников) долевой собственности (собственников комнат в коммунальной квартире) или документ, подтверждающий, что продавец доли (комнаты) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (собственников комнат в коммунальной квартире) о намерении продать свою долю (комнату) постороннему лицу с указанием цены и других условий сделки.
Письменное согласие получателя ренты об отчуждении объекта недвижимости (если объект обременен рентой).
Письменное согласие залогодержателя (если объект находится в залоге).* * Представляется если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
План объекта недвижимого имущества: для земельных участков – кадастровый план земельных участков, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для другого недвижимого имущества – планы с указанием кадастрового номера объекта, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. *Если план или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации прав и содержащий описание объекта недвижимости, или кадастровый план земельного участка был представлен ранее и помещен в дело правоустанавливающих документов, его повторное представление не требуется.
Справка, выданная организациями, ранее осуществлявшими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (БТИ, и др.) и содержащая сведения о наличии (отсутствии) арестов, запретов, прочих ограничений (обременений). *Представляется при проведении государственной регистрации прав на помещения, здания, строения, сооружения, возникших до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав.
Согласие специализированного депозитария на распоряжение активами акционерного инвестиционного фонда или имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд.* *Если имущество включено в состав паевого инвестиционного фонда.
Для юридических лиц дополнительно:
21. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями. Документ, подтверждающий факт внесения записи о юридическом лице Единый государственный реестр юридических лиц.
22. Документ, подтверждающий постановку юридического лица на налоговый учет.
23. Документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ (решение) о назначении на должность, контракт и др.).
24. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию.
25. Решение компетентного органа управления юридического лица на совершение сделки (в случае совершения крупной сделки либо сделки, в совершении которой имеется заинтересованность).
26. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения об отсутствии или наличии зарегистрированных изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенная органами, осуществляющими регистрацию юридических лиц. *Представляется в случае, если учредительные документы юридического лица представлялись ранее и был сформирован пакет учредительных документов.
Примечание: При наличии особенностей регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, вправе запросить дополнительные документы.
1) Если права возникают на основании нотариально удостоверенного договора, заявление и документы на государственную регистрацию могут быть представлены нотариусом, удостоверившим данную сделку.
2) Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также лица, ограниченные судом в дееспособности, заявление на регистрацию подают самостоятельно.
3) Договор купли-продажи, мены нежилых объектов недвижимого имущества государственной регистрации не подлежит. Пункт 12 перечня при сдаче документов по нежилым объектам, а также для государственной регистрации договора дарения не применяется.
4) В том случае, когда права залогодержателя по договору об ипотеке обеспечены закладной, отчуждение заложенного объекта недвижимого имущества допускается только в том случае, если право залогодателя на это установлено закладной, с соблюдением условий, которые в ней определены.
5) При отчуждении здания, строения, сооружения без земельного участка необходимо представление справки из земельного комитета о принадлежности земельного участка под отчуждаемым объектом.
6) В случае если учредительные документы юридического лица представлялись ранее для формирования пакета учредительных документов, их повторное представление не требуется. Информацию о наличии (отсутствии) пакета учредительных документов юридического лица можно узнать у специалиста по приему и выдаче документов, ответственного за консультирование по пакетам документов.
